在无锡楼市及房价出现拐点的时候,一组具有争议且带有刺激性的数据出炉!

9月15日,国家统计局发布了8月份全国70个大中城市商品房住宅销售价格情况,无锡房价涨幅再次登顶全国榜首。

数据显示,无锡、福州、天津等12个城市房价上涨,上涨城市较7月增加1个,其中,无锡、济南、福州三个城市环比涨幅最高,分别为3.4%、2.8%、2.2%。

当天,人民网发表了评论文章:《国家统计局:一、二线城市8月房价稳中有涨,三线城市无锡领涨》。

一组数据、一篇官方报道,给无锡市民带来两个具有争议性的话题:

1、无锡房价究竟是涨是跌?

2、无锡究竟属于几线城市?

无锡属于几线城市?这个还真不好回答,因为从新一线城市到三线城市都有无锡身影的出现,或许统计方式、对比数据不同,无锡的定位也在不断变化。

其实,无锡的房价是很矛盾的,从数据上来看,房价多少有些失真,参考价值意义不大,但即使是一组失真了的数据,大家仍然很关心数据的走势。

至少,还可以从数据的走势上判断出市场行情。

NO. 1|

不久前,无锡公布2018年8月份新房、二手房成交数据,新房房价在预料之中再次下跌,而且即将跌破9000元/平大关,备案均价仅为9196元/平,环比下降1.36%。

对于这样的一组数据,我多次采访相关人士,这样的均价是否远低于市场真实价格,也反应不出楼市真实的市场行情。

相关人士每次的回复基本一致:这一组数据真实有效,没有掺杂任何水分。为什么均价只有9000元/平左右,因为我们的统计方式不一样,我们采用的是加权平均的统计方式。

另一组数据显示,2018年8月份无锡新房均价为9366元/平,环比下跌3.77%。

8月15日,国家统计局的数据出炉,8月份无锡房价涨幅再次登顶全国,房价环比上涨3.4%。

都是8月份的数据,房价一涨一跌,网友直呼:我们该相信那个数据?

我在安居客上查了一下,8月无锡新房均价为10516元/平,环比略有小跌;显示9月份房价为10997元/平,环比上涨4.58%

数据来源:安居客

克尔瑞的数据显示,2018年8月份无锡新房均价为15040元/平,环比上涨6.7%,我个人觉得克尔瑞的数据最贴近真实的市场行情。

数据来自:克尔瑞

NO. 2|

无锡房价有很大的诟病,这样的诟病连出租车司机都知道。

有一次我坐出租车踩盘,出租车司机和我高谈阔论谈无锡房价的历史问题,他说:

几年前,无锡房价和苏州房价基本持平,后来,无锡大力搞拆迁,无锡本地居民每户手上至少分到3套房子,后来由于市场行情不是太好,对于房价也控制的比较严格,所以无锡房价基本上没有上涨。

反观苏州房价,任其自由发展,房价涨幅也在一个合理的区间内,直至2016年全国房价迎来暴涨,苏州房价上涨反倒显得更加理性。

无锡房价好不容易迎来一次补涨的机会,还没等真实的数据完全体现出来,一轮接着一轮的调控政策,把快速上涨的房价遏制在可控范围内,此时,体现的数据显得畏首畏尾,已经与真实的市场行情严重脱节。

再看最近几个比较受欢迎的楼盘,如时代城、阳光100阿尔勒、碧桂园金茂悦山、鸿坤理想湾、第一国际等这些楼盘的均价也在12000元/平左右,我就搞不懂那个均价9000多的均价是怎么来的。

其实,司机的问题何尝不是大多数买房人的问题呢?

从2016年9月30日实行限价政策以来,中国主要城市的商品住宅价格普遍失真。即使是真实的市场价格数据,也并不能反映市场的真实面貌。

NO. 3|

无锡房价涨幅也曾登顶过全球第一。

《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,榜单显示,2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓,冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。

2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,城市排名发生变化。

无锡依旧领跑中国房价涨幅,全球排名第二,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。

这座曾经领跑全国房价涨幅并在全球排第二的城市无锡获得了无数的目光和关注。

不过,在新一轮调控之后,无锡已经走下房价持续上涨的“神坛”,尤其是在全国大面积出现土地流拍后,无锡房价及楼市彻底迎来拐点。

不得不承认,无锡房价降了,而且还只是个开始。

NO. 4|

相信大家都看过前几天真叫卢俊出品的一篇文章《无锡,一个房价很神奇的地方》,其中有一句话我记得清清楚楚,就是无锡(房价)是神奇的低

无锡房价在长三角城市群中的确仍处于“洼地”。

我从安居客上查询了一下苏州、南京、南通、杭州、常州等几个城市的房价,即便是常州的房价也比无锡高出3000元/平。

我们来看一下这几个城市9月份详细数据:

苏州16905元/平,环比上涨4.90%;

南京26580元/平,环比上涨0.74%;

南通12123元/平,环比下跌0.57%;

杭州29135元/平,环比下跌0.22%;

常州14016元/平,环比上涨0.47%;

无锡10997元/平,环比上涨4.58%

数据来源:安居客

无锡这个城市特殊就特殊在,虽然房价涨幅很高,但房价真的很低

有业内人士就表示,无锡房价现在处于一个非常尴尬的点,目前无锡房价处于横盘期,在横盘的过程中可能会出现小幅小跌,但这是短期行为。如果长期来看,无锡房价会继续向苏州、南京看齐。

说实话,房价不怕高,就怕收入低。

所以为什么经常会有人说觉得房价不高呢?因为人家挣钱多。一般房价涨幅高,百姓都不喜欢,会埋怨买不起房,合肥曾经在全球抢尽了风头,但无锡似乎比合肥更有说服力。

虽然房价涨幅高,但不代表买房难。这个考量的标准就是房价收入比。