好地研究员徐祥  整理

1.路劲苏州甪直地块规划批前公示 规划14栋高层住宅产品

2.联发苏州吴江运东大道地块规划出炉 将建4栋高层及8栋小高层住宅

3.万科无锡太湖新城吴都路地块规划出炉 拟打造16栋住宅楼

4.拟建9栋住宅+幼儿园,新城常州太平洋印刷厂地块设计方案批前公示

5.中梁常州前黄地块&嘉宏孟河地块规划公示(效果图抢先看)

1.路劲苏州甪直地块规划批前公示 规划14栋高层住宅产品

11月6日,路劲地产位于吴中甪直板块的苏地2018-WG-9号地块在苏州规划局网站上发布了建设规划批前公示。

苏地2018-WG-9号地块位于吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧,地块于今年7月苏州土拍之上,被路劲地产以总价11.44亿竞得,成交楼面价11564元/平,溢价率18%。

另外,项目还配备有3个变电房及1栋总层高为2层的居委会、养老及物业配套用房(S1#楼)。

本次规划还公示了5#楼高层标准层户型设计,为两梯两户设计。户型为四室两厅两卫一厨设计,户型特点:一梯一户设计,私密性高;三开间朝南、主卧带独卫等。

2.联发苏州吴江运东大道地块规划出炉 将建4栋高层及8栋小高层住宅

11月6日,联发集团位于吴江同里板块的WJ-J-2018-018号地块在吴江规划局网站上发布了建设规划批前公示。

WJ-J-2018-018号地块位于吴江开发区(同里镇)运东大道西侧、吉市西路北侧。2018年6月5日,联发集团以总价14.7亿首入吴江,拿下WJ-J-2018-018号地块,成交楼面价10591元/平方米,溢价率11.8%。

4栋高层住宅分别位于1#、4#、7#、10#楼,其中1#和7#楼总层高均为34层,建筑高度99.30米;4#楼总层高33~34层,建筑高度90.60~99.3米;10#楼总层高为33层,建筑高度96.4米。8栋小高层则位于2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#楼,总层高均为11层,建筑高度33.55米。

另外,项目还配备有4个配电房、1个物业用房、1个社区办公和居家养老用房。

项目主出入口位于吉市西路、次出入口位于运东大道之上,项目建筑外立面主色调以米色和咖啡色为主。

3.万科无锡太湖新城吴都路地块规划出炉 拟打造16栋住宅楼

11月8日,无锡市规划局网站公布了XDG-2017-29号地块(万科太湖新城吴都路地块)规划设计方案的批前公示,拟打造16栋住宅楼及一所18班规模的幼儿园。

资料显示,该项目位于滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧,建设单位为无锡狄翰房地产有限公司,用地性质为居住用地,规划总建筑面积约21万㎡,其中地上建筑面积约15.73万㎡,核定建筑面积约15.37万㎡,于2018年6月被万科竟得,楼面价14215元/㎡。

4.拟建9栋住宅+幼儿园,新城常州太平洋印刷厂地块设计方案批前公示

此前,9月29日常州新龙创置房地产开发有限公司以总价9.5亿元竞得太平洋印刷厂地块,成交楼面价7351元/㎡,溢价率2.2%。据了解,常州新龙创置房地产开发有限公司为新城控股旗下子公司。

衡山路以东、河海路以北地块

5.中梁常州前黄地块&嘉宏孟河地块规划公示(效果图抢先看)

日前,常州市规划网公布了《武进区前黄镇新府东街西侧,凤林路北侧地块项目建设工程设计方案批前公示》和《新北区孟河镇兴镇中路以南S239以西地块建设工程设计方案批前公示》。

武进区前黄镇新府东街西侧,凤林路北侧地块

(中梁)

该地块位于武进区前黄镇新府东街西侧,凤林路北侧,项目规划用地面积37558.43平方米,总建筑面积约9.79万平方米。

9月30日该地块被中梁(南京梁拓置业有限公司)以2.28亿元竞得,成交楼面价3035元/㎡,溢价率0.9%。

据规划显示,该项目拟建11栋住宅+商业。

效果图如下(仅供参考)

新北区孟河镇兴镇中路以南S239以西地块

(嘉宏红星美凯龙地块)

据规划显示,该地块拟建24-26层高12栋高层住宅,沿孟河大道和S239省道交汇处建设3-4层高商业综合体,17层高酒店,以及沿兴镇中路的规划建设商业街区等。

10月18日孟河镇兴镇中路以南,S239以西地块即新北区孟河镇红星美凯龙地块,仅一轮加价,最终常州市嘉宏房地产开发有限公司以40650万元竞得该地块,成交楼面价1726元/平米,溢价率1.2%。