“房东,我的租金要抵扣个税。”

“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。”

这两天,一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传,引发网友热议。

按理说,新个税法的实施,这本是一件给居民减负的好事,但谁料到,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

在无锡也出现了类似的情况。

01

房东、租客、中介三方博弈,究竟谁来为此“买单”?

最近有不少租房者和我吐槽,他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝,或者要求涨租。

一位网友告诉我,他想申报租房抵扣个税,却被房东告知要涨房租,到现在也联系不上房东。

还有的网友表示,由于租赁合同上没有自己的名字,无法申报租房抵税的福利了。

事实上,很多房主出租房屋是处于国家不知道的状态,大家都是私下自己签合同,在这种情况下,有相当一部分出租房屋的房主是没有缴纳相应税款的。

业内人士称,“很多房东甚至不知道自己出租房屋还需要交税。”

这样一来,没有房东愿意为这“额外的支出”买单了。

除了跟房东个人签订租房合同外,还有一些租客是跟中介公司签订的租房合同,他们也遇到了一些问题。

今年1月1日后,朋友圈里的租赁中介都发出了如下的“通知”:

“通知”里明确写了“目前的房租不含税”、“出现交税问题需要填写人承担”等内容。并且有中介的“通知公告”里还写了租客承担的税费是“年租金的20%”。

如果以年租金为12000元来计算的话,租客需要承担的税费是2400元这对租房族来说无疑是一笔高额支出。

许多租客在收到中介发来的通知时,都表示十分气愤又无可奈何。

但是,在以上“通知”在朋友圈风风火火转了2天后,又一则关于租房的通知出炉了!

据该租赁公司的中介人员解释:跟公司托管平台签订租房合同的租客,在申报个税时,出租类型填写组织公司一栏,然后填入租赁公司的单位信息,无需填房东信息,就可以申报个税了。这笔税费由该房屋租赁平台承担。

02

哭了!羊毛出在羊身上,为租房税买单的还是租客

最近,朋友圈里有房东算了一笔账:如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。

很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

那么,个人出租住房真的缴税很高吗?到底要缴多少税呢?

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金,一般是按照房租的5%综合税率来征收。

根据中国的税收规定:

六、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

该规定在无锡也同样适用。

也就是说,如果在无锡一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

另,据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。

但是,在一个租房市场不能满足需求的环境里,房东交税后,可以通过抬高房租将这笔支出转嫁给租房者。

也就是说,个人房东或可能变相涨租。如果你申请了住房租金专项扣除个税,房东就要面临 " 开发票 " 等税务的金额的增加,损失利益。为了确保自己的 " 私利 ",房东会要求涨租。

所谓羊毛出在羊身上,在这种情况下,受伤害的仍是租房客。

据传,深圳有地区已经出了房屋租赁纳税通知,让全国各地房东都“为之一颤”。

03

专家:鼓励房东愿意去租赁合同备案,将是一个很慢的推进过程

一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

如何能让租客享受到国家福利呢?

一些专家也给出了看法和意见:

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:住房租金抵扣个税,租客反而会承担更多的租金压力。

住房租金抵扣个税,的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补,这相当于把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客反而会承担更多的租金带来的生活与经济压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示税务部分需要简化纳税流程

后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个可以回避房东不配合的尴尬。

易居研究院副院长杨红旭建议:与正在推进的房地产税立法进行衔接

可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。