无锡高地价楼盘越来越多,目前万元以上地块已经达到21宗,自称高端楼盘的项目也越来越多。不可否认,这其中有市场口味导向,在过去10年的房地产市场发展过程中,无锡购房者受制经济实力,长期以来对价格的关注度远高于产品本身。在价格便宜的低品质住宅与高品质高价房之间,多数人还是会选择前者。在这样的市场需求下,房企要么减配拼价格,要么不思进取搞几个小户型一招鲜。

而现在楼盘高端化、优质化的主要原因来自地产销售的上游——拿地环节。拿地难,这就会导致房企不会拿到一块地,急于盖成低价好卖的房子赶快卖掉,必将打磨一番争取最高溢价。拿地贵,也就决定了开发成本高,如果还平价走量,那就挤压了利润空间,显然不划算。

所以,无论房企愿意不愿意,主动还是被动,都必须在房屋打造上多花心思,才能做出匹配高房价的优质产品。据了解,下半年无锡市场将有多个高端纯新盘开盘入市,其中包括康桥府、雅居乐原无线电厂地块(案名拟为旭辉铂悦府)、华发首府、万科翡翠东方等。

1、康桥府预计9月初公开售楼处

据了解,康桥府位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧,该项目将打造6栋高层及9栋洋房产品。总可建设用地面积约4.07公顷,总建筑面积约14.6万平方米。该地块是4月26日土拍中由康桥地产竞得滨湖区河埒板块原财政局地块(XDG-2017-32号地块),占地面积40688.3㎡,成交价万元,成交楼面价15728.34元/㎡,溢价率28%。其中6栋高层为精装产品,19-31层不等,均两梯四户,户型面积113-169㎡;9栋叠墅为毛坯产品,6层(上叠、中叠、下叠),户型以170㎡为主,预计9月初公开售楼处样板间。

地块位于无锡中心老城西部,该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。与滨湖万达一路之隔,周边各类配套设施完善。距离地铁2号线大王基站约400米。周边2公里范围内在售项目较少,产品多面向改善性需求,具有很高的投资价值。

2、雅居乐原无线电厂地块已动工

雅居乐原无线电厂地块(案名拟为旭辉铂悦府)位于滨湖区河埒街道梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,总可建设用地面积约2.16公顷,总建筑面积约5.9万平方米。规划打造7栋住宅和部分商业,住宅包括3栋7层高住宅、2栋8层高住宅和2栋11层高住宅。沿梁溪路规划一排商铺,主入口位于项目北侧展西路上。据了解,项目已动工建设。

实景图(旭辉铂悦府已动工)

项目距离滨湖万达商圈约100米,周边各类配套设施完善。地铁2号线河埒口站就在旁边,在建的地铁4号线也近在咫尺。周边2公里范围内在售项目较少,产品多面向改善性需求,具有很高的投资价值。

3、华发首府首推A地块高层

华发首府位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧,该地块是1月16日无锡2018年首场土拍中,华发33.6亿元竞得,楼面价12072.24元/平,溢价率17.89%。华发首府已于8月11日公开示范区,华发首府是华发在无锡的第一个府系作品,且府系是华发最高端产品系,面向改善客群,品质高端。整个项目占地12万方,总建面42万方,分成A、B两个地块开发。其中将先行入市的A地块总建面16万方,共规划有6栋33层高层以及少量商业,高层均两梯四户,有95㎡和115㎡两个户型。B地块将打造成纯住宅社区,包含高层、小高层、叠墅、合院别墅等产品。

效果图▲

4、万科翡翠东方下半年入市

万科翡翠东方位于位于太湖新城核心区滨湖区吴都路和南湖大道交界处,该地块是万科2017年竞得,楼面价16543.78元/平,是万科面向高精尖人群打造的高端产品。从项目规划信息来看,万科翡翠东方以高层产品为主,17-33层不等,预计下半年将入市。项目可建设用地面积约10.8万㎡,规划总建筑面积约33.3万㎡,其中地上建筑面积约25.6万㎡,核定建筑面积约24.9万㎡。

此外,光明长椿金属地块、龙湖亿仁医院北地块、龙湖周新路地块规划已出,预计不久这些地块也将携案名亮相,改善置业者可提前关注。

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