无锡:走出失去的5年

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9月1日,大陆开放港澳台居民申办居住证的第一天。有消息称,祖籍江苏的香港著名影星刘嘉玲就现身无锡买房了……

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上海大都市圈,最笋是无锡!

28分钟直达上海,房价比昆山还低!

上一回笔者提到了环沪的笋,房价18000,到上海内环18分钟的昆山城南高铁板块(详见);今天我们把视线再扩大一些,放眼上海大都市圈1+6城市,发现了一个更大的笋,那就是无锡!

上海在今年1月发布的《上海2035年城市总体规划》中的提出了“上海大都市圈”的概念!包括以下“1+6”城市:上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山,这6个城市将与上海协同发展,构建上海90分钟生活圈,打造具有全球影响力的世界级城市群。

从无锡到上海,每天6:46-21:52,有139班高铁动车,平均每8分钟就有一班车开出!

经由京沪高铁,从上海虹桥至无锡东站,最快只要28分钟,经由沪宁高铁,从上海市中心静安区的上海火车站到无锡市中心梁溪区的无锡火车站,最快42分钟。

▼上海高铁45分钟通勤圈内城市房价对比表

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无锡,一座被忽视的江南首富之城!

首先来认识一下无锡。

这个处在长三角经济最发达的沪宁城市发展带中点的城市,是近代中国民族工商业的重要发祥地,以荣、唐、杨、薛四大家族企业为代表的一批民族工商企业在中国近代史上具有举足轻重的地位,因此,无锡一直素有“小上海”之称!

无锡的车牌号“苏B”,仅次于省会南京,苏C徐州,苏D常州,苏E才是苏州,这个排序客观反映了2000年以前,江苏省城市的江湖地位。

无锡经济在江苏省的“领头羊”地位,一直保持到2004年才被苏州超越,2014年又被南京超越,屈居江苏省内老三!若不是辖区面积、人口相比苏、宁,处于绝对劣势,无锡哪有那么容易被超越!

无锡2017年GDP总量达到10511亿元,名列全国第13位,首次跻身“万亿俱乐部”!

但是,无锡人均GDP高达16.1万元,雄踞全国第4(前三是鄂尔多斯、深圳、东营),长三角地区第一

2017年长三角6大主要城市人口、经济与房价数据对比表

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2011到2015,

无锡失去的5年!

◎太湖蓝藻事件是无锡“城运”的转折点

如今,大多数无锡人都把2008年的太湖蓝藻事件,看作是无锡“城运”转向衰落的转折点!

之前,无锡作为一个普通地级市,经济总量却高于成都、武汉、南京和杭州,人均更不用提了,在国内遥遥领先。蓝藻事件一出,无锡向来的支柱产业电子和纺织企业纷纷外迁(大多去了南通),传统产业的外迁,新经济转型乏力,严重阻碍了无锡冲向经济一线城市的步伐。

◎主政8年的两任书记落马与周滨案的负面影响

2011年3月,时任无锡市委书记的杨卫泽调任南京市委书记,市长毛小平接任市委书记,同年12月,升任书记仅9个月的毛小平落马,创造了无锡史上最短命书记的记录。

2014年7月,周永康长子周滨案发,牵扯出无锡的“土地爷”国土资源局原局长王云鹤,无锡市人大原副主任张云昌落马。

图为锡山区厚桥镇西前头村,周永康长子周滨的家被查封

2015年1月,时任南京市委书记杨卫泽落马,杨卫泽2004-2011年担任无锡市委书记7年,他主导了无锡大量纺织和电子企业的外迁,杨主政时期,市府举债大兴基建工程(无锡2014年就开通了两条地铁,到目前为止还是两条,无锡四通八达的高架快速路网,也是秒杀苏杭)。

图为双双落马的时任南京市委书记杨卫泽、市长季建业

杨卫泽离任后,无锡“基建”开始陷入停滞,经济也没有起色。

在举全省之力提升省会“首位度”的背景下,杨主政下的南京,2014年GDP超越了无锡。

杨卫泽落马后,有无锡媒体评价称,正是他主政的7年,几乎掏空了无锡财政!

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走出失去的5年
苏、锡、宁三足鼎立

2015年3月,李小敏接任无锡市委书记。

2015年10月,无锡市行政区划大调整,老城崇安、南长、北塘三区合并设立梁溪区,原无锡新区吸纳锡山区鸿山街道设立新吴区。

2016年,由无锡江南计算技术研究所研制的太湖之光,成为世界速度最快的超级计算机。

2017年,无锡GDP总量首超1万亿,成为江苏省第三个GDP破万亿的城市。


2017年,无锡GDP同比增长7.4%,五年来首次超过全省平均水平,摆脱了2011年以来经济增速持续下滑、全省垫底的状况。

2017年,无锡的多项经济指标居苏南和全省第一:

无锡规模以上工业增加值增长8.5%,增速十三年来首次超过全省平均水平,位居苏南第一;

无锡社会消费品零售总额增长11%左右,增速十年来首次超过全省平均水平,位居苏南第一;

无锡新增境内外上市公司18家、再创历年之最;

无锡上市企业总数达129家、位居全省第一;

无锡国家现代农业示范区建设位居全国地级市第一;

农业基本现代化综合得分全省第一。

在新经济方面,无锡也在积蓄力量:

1.集成电路产业:

上世纪80年代无锡是中国南方微电子基地,但后来的一二十年内就被慢慢弱化了。今年无锡有几个集成电路产业重大项目落户,总投资100亿美元以上的华虹、30亿美元的天津中环项目等。3-5年后,无锡将迎来集成电路产业发展的春天。

2.物联网产业:

无锡有先发优势,目前已有2000家企业、2000亿产业,连续多年举办物联网博览会,今年的世界物联网博览会更上一层楼,扩大了无锡的影响,产业资源、人才资源、金融资源也在不断向无锡聚集。

3.金融领域:

金融是实体经济的血脉,无锡从去年开始推出“创投无锡”活动,目前已连续举办15场,为30多个项目对接了包括PE基金、天使投资在内的各项资金达6.5亿元。通过这个平台甚至实现了“金融招商”,一些外地的创业项目也顺势在无锡落户……

今天的无锡,已经走出了“失去的5年”,着力推进产业结构转型升级,向高端制造、智能制造领域转型,并已初见成效,无锡城市发展重又走向正轨!

未来的苏南,必将形成苏州、无锡、南京三足鼎立的局面!

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无锡购房政策解读,

非限购区有惊喜!

◎无锡现行购房政策

(1)非无锡户籍居民在无锡限购区域买房,需缴满2年社保,且不得一次性补缴。

(2)非无锡户籍居民在无锡非限购区域可买1套,无贷首付40%,利率上浮10-20%;有贷首付50%,利率上浮15-25%。

(3)无锡市辖5区(不含江阴、宜兴2市)实行自取得不动产证后2年内限售的政策。

一图读懂限购区与非限购区

◎无锡重点发展的三大区域排序

①滨湖区【太湖新城】(新行政文化中心);

②梁溪区【中心城区】(旅游、老城改造);

③新吴区【科技新城】(现代产业);

以上皆为限购区域!

◎无锡非限购区域价值排序

①锡山区东亭街道,锡山区(原华夏第一县无锡县)政府驻地,距市中心三阳广场5站地铁。

推荐楼盘:红豆天一华府(距地铁2号线柏庄站约350米)

高层(毛坯)18000元/㎡,119㎡三房;

②惠山区天一新城,无锡主城区北大门(G42高速无锡北入城口,G312高架明发广场匝道口),距无锡火车站5站路,10分钟地铁+42分钟高铁可达上海站,1小时切换“锡沪双城生活”。

推荐楼盘:万科天一玖著(距地铁1号线西漳站约200米)

高层(精装)16500元/㎡,93、115、128㎡三房、四房;

洋房(精装)21000元/㎡,129-140㎡三房、四房。

③滨湖区马山国家旅游度假区,享太湖龙头渚、灵山大佛、拈花湾、元一温泉等旅游资源。

推荐楼盘:弘阳三万顷·小别(距地铁1号线西漳站约200米)

平层别墅94㎡ ,跃层别墅131、148、157㎡,均价30000元/㎡,产品做得很用心,米宅几位主编集体去看过,看后都赞不绝口!

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无锡置业建议

无锡作为一个经济基本面良好、城市基础设施先进(拥有自己的国际机场苏南硕放机场;已开通2条地铁,到2023年将建成6条地铁210公里运营网络)、环境宜居(Slogan是“无锡,充满温情和水”,太湖、蠡湖都是城市名片)、文教发达(有“211”重点高校江南大学)、产业发达(无锡作为先进制造业城市,是中国制造2025战略的重要一环)的城市,其在长三角6大经济城市中的价格洼地之势已经显现(杭州临安青山湖卖17000,环杭县城德清卖21000,难道无锡还不如临安、德清?),未来出现一波补涨行情,是有可能的!

金融、互联网等高附加值虚拟经济拉动作用明显的城市,房价容易走高,京沪深杭一个独角兽、上市企业能带来多少新富豪,去化掉多少豪宅!反之,实体经济驱动力明显的城市,房价则普遍厚道(比如地级市四大天王:苏州、无锡、佛山、东莞),腰间盘都不算突出!

如果无锡未来能在物联网和金融领域发力,并在这两个领域持续领跑江苏,那么,无锡的房价,将很有可能让人刮目相看!

江苏省提出要举全省之力,把南京建成首位度高的省会城市、影响力强的特大城市、国际化程度高的历史文化名城,而且除了南京外,省内还有短期内难以撼动的经济巨无霸苏州。因此,未来能给无锡加持或加分的牌不多,无锡的万亿GDP、先进制造业,仍可能是“做大”南京的输血机!

综上判断,无锡房价未来几年保持稳中有升相对于环杭环沪其他城市性价比优势明显,是毋庸置疑的,但结合无锡的限售政策,置业无锡宜做长期持有的打算,短期内自住价值大于投资价值!

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活动地点: 中国·杭州·钱江世纪城

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