2017年11月20日,位于新吴区江溪板块金城东路与春华路交汇处的中海寰宇天下迎来首开。

中海寰宇天下

可以这么说,该项目的推出可以用“恰逢其时”来形容。彼时,远洋还未接手积水太科园项目;路劲还未进驻梅村;新吴区最繁华的长江北路、旺庄路板块已呈房荒状态,隔壁江溪板块自然成了购房者在新吴区为数不多的选择。

而中海寰宇天下也因其多样的建筑类别,可以满足刚需、改善等不同类型客户的多样的购房需求,在当时也颇受关注。

但让更多人知晓这个项目却是在2018年年底的发生“降价维权”事件,经《每日经济新闻》报道后,让全国人民认识了无锡这个房产项目。(该事件最终由无锡中海官方澄清,这里不做赘述,有兴趣的可以自行百度)

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投资风口

事件发生之后,有人后台留言问我,这个项目在售时间也有一年多了,年终还要靠降价推一波销量,是不是品质有问题,滞销卖不出去

首先这个项目体量比较大,整幅地块总占地24.52万方,总建面超65万方,按规划项目得分三期推出。

其中一期为XDG-2016-33号地块的西侧地块,以高层、洋房为主,目前已基本售罄;二期为XDG-2016-33号地块的东侧地块,目前主要在售房源,也是我们今天着重要介绍的;三期为XDG-2016-32号地块,尚未推出。

中海寰宇天下

其次与大家担心的恰恰相反,中海寰宇天下不仅不滞销,而且销量成绩还十分抢眼。

根据无锡市房屋交易管理中心统计,该项目2018年备案2116套,登顶无锡2018年商品住宅备案套数排行榜首位;根据克而瑞的统计,该项目2018年成交21.22万㎡,登顶2018年商品住宅成交面积排行榜首位。

无锡市房屋交易管理中心提供数据

克而瑞提供数据

而在新的一年里,这样的趋势有增无减,据克而瑞数据统计,2019年1月份新吴区以商品住宅成交面积10.51万㎡位列五大区域榜首,而中海寰宇天下在1月份更是荣获无锡楼盘成交金额成交面积的双料冠军。

克而瑞提供数据

克而瑞提供数据

能获如此殊荣并非无迹可寻,2019年伊始,新吴区就迎来两个重磅消息:

第一,华润羊腰湾10号地块打响新年土拍第一炮,新吴区地块楼面价首次破万

第二,无锡第三座万达广场将落子新吴区

结合以上信息,有业内人士预测未来新吴区将继惠山区、锡山区以后成为无锡房地产市场又一个迅速崛起的区域,有望成为下一个投资风口。而且根据市场的反馈情况来看,新吴区部分楼盘在节后房价已经有了小幅回调的现象。

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生活配套

中海寰宇天下所在的江溪板块毗邻新吴区老城区长江北路板块,同时也是新吴区与锡山区的交汇处。

中海寰宇天下区位图

交通配套

项目周边城市道路主动脉环伺左右,北面是太湖大道、南面是金城高架,皆可连接快速内环,往北通往锡山区,往西通往滨湖区、梁溪区。

项目1.5公里范围内有地铁2号线庄桥站

周边公交线路有21路、93路、162路、712路。其中公交线路21路可通往梁溪区学前街93路可通往硕放方向;162路可通往梅村方向;712路可通往无锡火车站无锡汽车客运站方向。

商业配套

自带1.8万方社区商业配套,新之城生活广场、宜家荟聚购物中心、宝龙城市广场、哥伦布广场

教育资源

春城实验小学、坊前实验小学、新城中学

医疗配套

虹桥医院、仁德医院、凤凰医院、人民医院

休闲配套

市民公园、江溪体育公园

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楼盘均价、环境

中海寰宇天下沙盘图

容积率:2.3

楼间距:45m

绿化率:35%

整个项目二期有高层、也有洋房,容积率保持在2.3只能说是中规中矩。且项目二期东面高层比较集中,除了最南面的3#、4#,根据楼间距45m,其余高层房源的中低层业主日照会受到一定影响。

而项目最南面也未必就是最佳选择,因为南面虽然可以规避日照问题,却会遇到生活噪音方面的问题。原来项目南面距离金城高架60-70米,因此最南面3#、4#高层房源与8#、9#洋房房源,会受到一些噪音方面的干扰。

中海寰宇天下与金城高架

如果有私家车,出行与前往周边商业还是比较方便的。太湖大道金城高架皆可上快速内环,再加上无锡东高速出口就在项目东侧,开车上高速也就2分钟,半小时车程即可抵达苏州。

而周边最近的地铁2号线庄桥站距离项目约1.5公里,这个距离选择步行则比较尴尬,好在周边公交线路通达,距离也都在1公里以内。

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户型、样板间

中海寰宇天下这个小户型让我眼前一亮,麻雀虽小,五脏俱全,89㎡硬是做成了小三房。并且整个户型南北通透、动静分离,布局上不仅没有让人感到空间狭小,反而有一种家的温馨。

中海寰宇天下89㎡高层样板间

该户型3室2厅三开间朝南

中海寰宇天下107㎡高层样板间

该户型4室2厅,三开间朝南

中海寰宇天下122㎡高层样板间

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精装标准

中海寰宇天下二期在售房源高层均为精装交付;洋房均为毛坯交付,精装标准请参照售楼处公示一房一价表。