近几年来,锡山区各乡镇板块建设全面铺开,板块价值日益凸显。面对不断上涨的地价房价,几年前大家所认为相对处于远郊的区域,如锡北、鹅湖、羊尖等,现在越来越被看好。诸多大牌房企的相继入驻,也使其变成了令刚需购房者期待的区域。

近日,锡山区羊尖板块有一宗优质纯住宅地块备受关注。该地块位于锡山区羊尖镇新羊大道与育才路交叉口。地块占地63050㎡,容积率为1.6-1.8。该幅地块是否会让人眼前一亮呢?让我们拭目以待!

地块信息

地块航拍图

地块卫星图

地块红线图

周边配套

交通配套:地块毗邻育才路与新羊大道,715路、715专线、728路、731路等多路公交可到达羊尖工业园,距离无锡东站也仅10分钟车程。

教育配套:无锡市羊尖中学、羊尖实验小学

商业配套:五洲国际广场、欧特福购物中心、京润发、沁园春大酒店

休闲配套:羊尖人民公园、绿羊温泉农场

医疗配套:羊尖镇卫生院

(扫码观看地块全景)

土拍研究院点评

01

区位交通优势渐显

或成商家必争之地

羊尖镇位于长江三角洲中心点东邻常熟,南连苏州,是无锡当之无愧的东大门。境内有多条公路干线通往沪、宁、杭等地区,可实现5分钟上锡通高速,10分钟到无锡东高铁站,20分钟到苏南硕放国际机场,区域内交通四通八达。且羊尖东临常熟,与从无锡东站和无锡站出发相比,有着更为明显的距离优势。

另外,锡张、锡昆高速公路两个互通道口均设在羊尖镇,其中锡张高速公路直通镇工业园区。届时羊尖将拥有“一镇两高速道口”的交通优势。随着经济一体化的发展,羊尖或将成为众多集团公司发展的重要布点区域和商家的必争之地。

02

新房市场3年“空窗”

亟待新项目进驻

自2015年之后,羊尖板块便没有再推出过新房源,周边仅有的御景华庭、世纪嘉城、明瑞花园等项目也早已售罄,项目整体价格大致在5600元/㎡-9000元/㎡,从整个锡山区乃至无锡范围看,仍然算是一个“价格洼地”。

值得注意的是,羊尖部分区域自2018年起将启动拆迁,数目达700余套。据了解,政府将对拆迁户进行货币安置。这也意味着:在拆迁完成后,众多业主依然有着购房的硬性需求,加之羊尖板块3年来未有新项目补充,在房源供应出现断档的情况下,这里将会产生较大的购房需求。按照该地块1.6-1.8的容积率来看,后期可能会打造成洋房和高层等刚需、首改类产品,进一步补充区域房源紧张问题。

03

西临宛山荡衔山抱水

打造宜居乐活绝佳地

羊尖花苑地块西临宛山荡,宛山荡是锡山区首个省级湿地公园,被赞誉为“中国水乡塞纳河”。它位于安镇、厚桥、羊尖三角洲的中心,北至盛塘河北缘、西至宛山湖西路、南至通锡高速、东至宛山湖东路。山抱水契,风光秀丽雅致。她的美凝固了岁月,惊艳了时光。也正因此,成为了众多市民的休闲娱乐之地。

近日,宛山荡又有新规划:锡山经济技术开发区正在打造宛山荡湿地生态廊道——月牙湾,依托该生态廊道,这里将形成重要的生态活力港。此生态走廊将包含“六大园区”,分别为:主题花卉园、林田风光园、户外启智园、轻体育健身园、风筝营地和素质拓展园。目前,宛山荡湿地生态廊道已经开工建设。随着后期工程的不断完善,这块生态绝佳之地或将成为无锡城市民和外来新市民宜居生活的绝佳选择。