撰文|蜜姐&编辑|王心

这两天,有媒体报道,无锡一楼盘,150平米左右的房子,一个月降价约30万!一个月前购房的“老业主”不干了,声称:“一个月降价30万,业主的钱不是大风刮来的!”要求退房。

随后该楼盘否认了这种说法,说打折是双十一针对老客户的促销活动,房源很少,活动持续时间也仅有8天。

此前有北京的蜜友在评论区分享了自己家附近楼盘降价的情况。除了无锡,近期传出降价的城市还包括上海、北京、成都、郑州、合肥、天津、武汉等。

越来越多的购房人选择持币观望。正如无锡“老业主”所说“业主的钱不是大风刮来的”,买房人当然都希望买在最低点。

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不过尽管房价下行的新闻近期多起来了,但公开的数据以及和某些蜜友的自身感受恐怕还是颇为矛盾。

比如,此前一位四线城市的蜜友私下问我,为什么自己所在城市的房价现在还在涨,而不是跌?

还有的城市听闻跌幅很大,但自己去看房的时候,发现中意的楼盘降价并不多。而似乎最坚挺的一线城市,北京、上海是真有的楼盘在降价,有的降价幅度还不小。

从今天(11月14日)我国统计局公布的《2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》来看,楼市行情下行是无疑的,尽管可能降价还没有传导到某些城市。

比如今天1-10月全国商品房销售额增速远低于去年同期,当然其中一个原因是两年爬升得太快,另一个原因是房价已经涨到高位,加之楼市调控,买房的门槛提高,买不起、买不了的人也在增加。

而最近三个月全国商品房销售面积及销售额增速都出现了回落,房价较高的东部地区,1-10月商品房销售面积同比下降4.7%。(更多数据分析,可看今天杠杆游戏更新的文章分析)

行情下降或上升,都不可能是每个区域、城市同步的,所以不同人感受到的房价波动也有很大差异。

没必要为所谓的大涨或大跌的新闻而焦虑或亢奋,要知道当地行情,很简单,去多去几家楼盘或中介询价就会清楚多了。

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房价下行的大行情下,买房者能否抓到最佳买房时机,也就是买在最低点?

蜜姐认为无论哪个城市,你想买房买在最低点实现的概率都不高,而且追求这个最低点的意义不大,不是说一个月降价30万不重要,而是这个最低点往往是求而不得。

就好比卖房想卖在最高点,让大风吹来人民币一个道理,要实现起来基本是靠撞大运。

但是,买在价格低段或卖在价格高段却是看得到,也是可行的。

因为房价上涨也好,下行也好,是有一个时间段的。倒回去看,2013年房价上涨了一波之后,2014年处于库存量大、行情低迷的阶段,2015年开始倡导大家去买改善型住房。

我自己买房是比较理性的,当时和家人觉得整个楼市的房价处于低位,也不会快速拉升起来,就和家人一起精挑细选了大半年,到2016年初才买定改善型住房。

所以楼市行情下行,对买房的人来说,除了下降的价差(有的好地段、好楼盘降价幅度不大,但可选择的空间大了),更重要的是可以选择购房的时间段延长了,能够好好去选房了。而不是楼市火爆的时候,凭一张图纸就购房,交房后,才发现问题多多。

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不着急的购房者当然可以观望、精挑细选,但对于真正的刚需,处境却要尴尬得多。能够选择观望的,真不是迫切的“刚需”,而更多是有购房需求。

对于真正的刚需来说,等不起是硬伤,上车是关键。只要不卖房,房价下跌或上涨,都只是心理感受,而不是实际盈亏。

赶上下跌周期,还得看自己有没有购房资格。所以,上半年买房的刚需未必就亏大发了。调控升级后,房价下半年在下跌,可有的城市的刚需却已错过了自己的“房票”。

比如,7月底深圳楼市调控升级:居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。

而今年各地楼市调控的一个重点是推出了限售(2-5年不等)的利器,一定程度上锁死了一部分流动性,所以指望房价短期大降不太实际。

买还是不买,关键还得先搞清楚自己的需求,能不能等,能等多久。

至于马云等所说,十年后房价会如何便宜的夸张说法,看看阿里巴巴2015年在北京买楼,2017年在南京买地,互联网的大佬京东、百度、腾讯都有买地或买楼,以及最近小米也在拿地。

蜜姐只能说这些大佬们的身体很诚实。与其听他们说什么,不如看他们怎么做。

今日词汇:持币观望

持币观望:是指在股市中行情不明,不知道后期是涨是跌时,投资者握紧手中的钱以规避风险,而不去进行买卖股票的操作的状况。

延伸到其他领域,比如在楼市表现出供过于求或房价下跌的状态时,购房者就会出现持币观望的情况。又如在经济大环境下不佳的时候,购车者也会出现持币观望的情况,导致车市销量更低。

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